İmar Kanunu 18. Madde kapsamında İmar planı içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re’sen tescil işlemlerinin belediye veya valilikçe yapılması işlemidir.
GENEL İŞ AKIŞI
1. İmar planı uygulamalarında 5 yıllık İmar Programında belirlenen alanlara öncelik tanınması,
2. Düzenleme sahasının, beş yıllık imar programına uygun olarak, uygulama yetkisini haiz birim tarafından tespit edilmesi, 2/1. Tespit edilen düzenleme sahasının Belediye veya İl Encümen Kararıyla onaylanması,
3. Düzenleme sınırının yönetmelik hükümlerine uygun biçimde geçirilmesi ve encümen kararı alınmasının ardından, düzenlemeye alınan taşınmazların ada ve parsel numaraları ve Belediye Encümen kararı örneği ile birlikte mahalli tapu ve kadastro idaresine başvurularak, tapu kayıtlarında taşınmazların “arazi ve arsa düzenlemesine” alındığının belirtilmesi,
4. Tapu ve kadastro kayıt ve belgelerinin temini ile daha sonra oluşturulacak bilgi ve belgelerin tamamlanması,
5. Uygulamaya giren parsellerin teknik ve hukuki durumlarının araştırılması, davalı parsellerin bulunması halinde ihtilafın malik ya da sınıra mı yönelik olduğu ile taraflarının belirlenmesi (orman, mera gibi uygulama dışı bırakılması gereken alanlarla davalı olması halinde bu durumun dikkate alınması ),
6. Düzenleme sınırı içerisindeki kadastral parsellerin çizim ve yüzölçümlerinin kontrol edilmesi, varsa hatalarının ilgili kadastro müdürlüğüne bildirilerek düzeltme işlemlerinin öncelikle sağlanması, kadastroca verilen en son ada numarasından başlamak üzere uygulamada kullanılacak ada numaralarının belirlenmesi ile kullanılacak ada numaralarının istenmesi ve kadastro teknik arşivinde gerekli belirtmelerin yapılmasının temini,
7. Hisselerin incelenmesi; eksik veya fazla olması durumunda gerekli kontrol işlemleri yapılarak hisselerin tamlanması,
8. Daha önce çeşitli adlar altında (İmar Kanunu 15’inci ve 16’ncı madde uygulaması sonucu yola, yeşil alana terk vb.) yapılan terk ve kesintilerin belirlenmesi,
9. Hâlihazır harita revizyonu, Çizgisel olarak üretilmiş hâlihazır haritalarda detay alımı,
10. Ölçü / tasarruf krokileri ve kadastro paftalarının sayısallaştırılması, halihazır paftaya aktarılması, kadastroca kontrolü, imza ve onaylanması ile bir nüshasının kadastroca arşivlenmesinin temini,
11. İmar planının sayısallaştırılması,
12. Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim (B.Ö.H.H.B.Ü.) Yönetmeliğine uygun olarak dönüşüm hesapları, koordinat birliğinin sağlanması ve kesinleştirilmesi
13. Verilerin TAKBİS, CBS/KBS formatına uygun olarak üretilmesi.
14. Bilgi haritalarının hazırlanması
15. Uygulama (Aplikasyon) haritasının hazırlanması,
16. İmar ada aplikasyon krokilerinin düzenlenmesi,
17. İmar adalarının aplikasyonu ve rölöve ölçülerinin yapılması,
18. Kadastro ayırma çaplarının düzenlenmesi,
19. Varsa ihdasların geldisinin incelenerek yapılması ve bunlara ilişkin tescil bildirimlerinin düzenlenmesi,
20. Düzenleme ortaklık payı ( DOP) hesabı, 21. Düzenlemeye giren parsellerin imara tahsis miktarlarının hesabı,
21. İmar parsellerine dağıtımların yapılması
22 İmar parsellerinin aplikasyonu,
3. Ada ve parsel rölöve kesin ölçü krokilerinin çizilmesi,
24. Kesin parselasyon planının/haritasının çizilmesi,
25. Özet cetvellerinin hazırlanması,
26. Kadastro ve imar parsellerine sıralı dağıtım (şuyulandırma) ve ada dağıtım cetvelleri ile Tahsis Cetvellerinin düzenlenmesi,
27. Hisse çözümü/ayrımı yapılıp yapılmadığının belirtilmesi; yapılmış ise; kadastro parsel numaraları sıralı her bir parselin ayrı ayrı açıklanması,
28. İşlemlerin imar mevzuatı, tapu ve kadastro mevzuatı ile Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği ekindeki kontrol formlarında belirtilen esaslara uygun yapıldığının son değerlendirmesi yapılarak rapor içeriğinin kesinleştirilmesi, 33. Parselasyon planlarına ait ada dağıtım cetvellerinin hesap ciltlerinin ve dosyaların açıklama raporu ile birlikte dilekçe ekinde belediyesine, il özel idaresine veya ilgili idaresine sunulması,
29. İlgili idarece kontrol formları doğrultusunda kontrollerin yapılması,
30. İlgili idarece yazılı olarak bildirilen eksikliklerin tamamlanması ve önerilen değişikliklerin mevzuata uygun ise yapılması; ek açıklama raporu ile birlikte dilekçe ekinde ilgili idareye sunulması,
31. Parselasyon planları, kadastro ayırma çapları ve dağıtım cetvellerinin Belediye Encümeni veya İl Encümenince onanması, askı ilanı için Encümen Kararının alınması,
32. Encümen kararlarında, düzenleme sahasına tamamen giren parseller ile kısmen giren ve kadastro ayırma çapı düzenlenen parsellerin ayrı ayrı belirtilmesi,
33. Büyükşehir belediyelerince re’sen yapılacak uygulamalara ait düzenleme sahalarında büyükşehir belediye encümenince karar alınması,
34. Parselasyon planlarının ve dağıtım cetvellerinin il encümeni veya ilçe ile büyükşehir belediye encümenlerince onandıktan sonra: işlem ilçe belediyesi tarafından yapılmış ise ilçe belediyesinde; işlem büyükşehir belediyesi tarafından yapılmış ise büyükşehir belediyesi encümen kararından sonra büyükşehir belediyesinde askı yoluyla ve mümkünse internet sitesinde de yayımlanarak ilan edilmesi; ilgililerince incelenmesi için adresi tespit edilebilenlere tebligat yapılması, askı ilan ve askıdan indirme tutanaklarının düzenlenmesi,
35. Varsa itirazların incelenmesi, gerekçeleri belirtilerek il encümeni veya ilçe ile büyükşehir belediye encümenlerince değerlendirildikten sonra karara bağlanması; encümen kararı/kararları ile parselasyon planlarında ve dağıtım cetvellerinde değişiklik yapılmış ise sadece değişikliklerin yapıldığı kısımların belirtilerek tekrar 39’uncu maddede izlenen yolun izlenmesi, askı ve ilan yapılıp kararların itirazcılara ve bu kararlardan etkilenen imar parseli sahiplerine tebliğ edilmesi,
36. Kabul edilen itirazlar sonucunda yapılan düzeltme ve değişikliklerin parselasyon planları üzerinde gösterilip il encümeni veya ilçe ve büyükşehir belediye encümen kararı alınmasından sonra sadece bu kesimlerin dağıtım cetvelleri ile birlikte tekrar ilan edilmesi,
37. İlan süresi içinde düzeltme ve değişikliklere itiraz var ise il encümeni veya ilçe ve büyükşehir encümen kararına bağlanması ve kararın itirazcılara tebliğ edilmesi,
38. İtirazı kabul edilen parseller ile düzeltmelerden etkilenen parsellerin askıdan indirilmesinden sonra tüm parselasyon planlarının ve dağıtım cetvellerinin kesinleştirilmesi,
39. Encümen kararları, parselasyon planlarının ve dağıtım cetvellerinin tescile esas kontrol için üst yazı ile kadastro müdürlüğüne gönderilmesi,
40 Kontrol edilmiş belgelerin ilgili tapu müdürlüğüne iletilmesi ve tescil işleminin yapılması